违建赔偿：以08年违章建筑拆除为例

摘要：

本文以违建赔偿为主题，以08年违建拆除为例，深入探讨了违建赔偿的相关问题。文章详细阐述了违建赔偿的几个方面，包括赔偿标准、赔偿程序、赔偿责任、赔偿方式等。

正文：

一、违建赔偿的标准

违建赔偿的标准涉及到赔偿的金额以及赔偿方式。根据国家相关法律规定，违建赔偿的标准是根据违建建筑的面积、高度、层数等因素来确定的。在实际操作中，对于超面积、超高度、超层数的违建建筑，一般按照每平方米不低于500元的标准来确定赔偿金额。此外，针对建造过程中违反规定造成的损失，也需进行相应赔偿。

在违建赔偿方式上，主要有现金赔偿和实物赔偿两种方式。现金赔偿是指违建建筑所有人向执法单位缴纳违建罚款并承担拆迁费、清理费等全部费用的一种方式；实物赔偿则是指因违建建筑所造成的损失，需要在另外一块土地上建造一栋同等规格的房屋进行赔偿。需要注意的是，现金赔偿和实物赔偿并非所有情况下都可选择，需要根据具体情况进行斟酌。

二、违建赔偿的程序

违建赔偿的程序一般经过以下几个步骤。首先，执法部门发现违建建筑后，会通知所有人进行整改或拆除，并提出具体要求和期限。如果所有人未能在规定期限内整改或拆除，则执法部门会进行强制拆除，并由拆除方向所有人收取拆迁费、清理费等一系列费用。此外，所有人还需承担违建罚款等费用。

在整个赔偿程序中，需要注意的是，所有人应确保及时整改或拆除，未经批准擅自进行修建、改建、加建或新建的行为都会产生违建。若逾期未整改的，则可能会面临更大的经济损失。

三、违建赔偿的责任

关于违建赔偿责任，一般需由建筑原所有人承担。如果建筑所有人已经转让或出售，则违建的责任需要由新的所有人承担。同时，如果因为设计师、施工方等存在责任问题导致违建的产生，则相关责任方也需要承担相应的赔偿责任。如果是因为国家政策、行政部门等原因造成的违建，则责任由政府或相关部门承担。

四、违建赔偿的方式

在违建赔偿方式上，根据实际情况可选择现金赔偿或实物赔偿。如果选择现金赔偿，则需要承担所有赔偿费用，包括拆迁费、清理费等；如果选择实物赔偿，则需要在另一块土地上建造一栋同等规格的房屋进行赔偿。

对于拆除建筑物中的设备和管道等，则需要专业企业进行清理拆卸，以保证拆除过程中避免出现环境污染和安全事故。比如，在巴洛仕集团化工厂拆除中，拆除前进行了清洗置换，设备回收、污泥减量化和废液处理等多个环节，以保证拆除过程中的安全和环保。

同时，在一些需要保护周围环境和建筑物的场合，如市中心、居民区等，需要使用更加环保的拆除方式。巴洛仕集团就采用了水刀切割拆除技术，避免了拆除过程中火灾等安全事故的发生，同时也减少了对周围环境的影响。

结论：

总之，违建赔偿是建筑行业中的关键问题之一。在整个违建赔偿过程中，需要注意赔偿标准、赔偿程序、赔偿责任和赔偿方式等问题。同时，各方责任主体需要严格遵守相关法律法规和行业规范，确保违建赔偿工作的顺利进行。在拆除过程中，还需注意环保和周围环境的保护，采用更加科学、环保的拆除方式，以保证拆除过程的安全和可持续性发展。