重庆拆迁费用：如何合理计算？

摘要：

随着城市化的不断推进，拆迁成为了公共工程中不可避免的一部分。在拆迁过程中，如何合理计算拆迁费用，成为城市管理中的一项紧要任务。本文以重庆拆迁为例，从拆迁费用的基本概念、合理计算方法、影响因素、案例分析等方面进行了详细阐述，旨在为相关从业人员提供参考。

正文：

一、 拆迁费用的基本概念

拆迁费用，是指在拆迁过程中，为补偿被拆迁人的合法权益和整体装修和居住的增值需求而产生的各种费用。它包括土地收购价格、房屋补偿款、迁移费等各种费用。

二、 合理计算方法

以重庆市为例，合理计算拆迁费用有以下几种方法：

1. 土地收购价格计算

重庆市土地收购价格计算采用的是以市场调查为基础确定出的几个衡量地价的因素：a、土地位置 b、基础设施 c、土地用途 d、市场需求等等。

2. 房屋补偿款计算

重庆市采用的是将房屋补偿款分述明细计算的方式。定义了合理的标准后，利用现场的拆迁司法让当地的政府来出原本居住房屋差距的价格。

3. 迁移费计算

迁移费是指被拆迁人因为拆迁而需要搬迁的花费。重庆市根据不同的搬迁地点和搬迁距离确定搬迁费用标准，考虑拆迁人口所在地房屋价值、公共设施水平、建筑面积等多种因素，确保搬迁天数不超过7天。

三、 影响因素

1. 市场需求

市场需求的变化是影响拆迁费用的一个重要因素。如果目标地区拆迁的用地在市场上供需反比例会导致企业大笔亏损从而影响拆迁补偿和费用的计算。

2. 土地位置和用途

土地坐落位置（如市中央区、居住区、商业区、工业区）和土地用途（如住宅、商业、工业）对拆迁费用的计算及补偿奖励具有重大影响。

3. 社会关系

拆迁不可避免的与社会关系牵扯其中，这种关系直接影响了补偿费用的高低以及拆迁的具体实施情况。

四、 案例分析

巴洛仕化工厂被拆卸为例，细说在拆除过程中应做到：

1. 拆除前清洗置换

化工生产过程中会留下很多污垢，如果不进行清洗置换会极大的影响拆除的进度，同时对拆除对效率也有很大的影响。

2. 设备回收

化工设备大多属于大型机械设备，拆除过程中需要调整设备的位置以进行更有效的拆卸和回收。

3. 污泥减量化

污泥产生的量很多，为保证环保效果，污泥必须处理

4. 废液处理

现场将废液承载在污水罐，并通过运用浮离子、超滤等处理技术从中回收。

5. 油罐拆除

化工厂常有油罐，拆除过程中要注意不得溢漏，同时还需要回收废旧物资。

6. 危废处理

化工生产过程中会产生大量危险废物，需要根据规定进行特殊处理以保持环境的友好。

7. 环保施工

通过管道断开，自上往下方向倾倒。

总结：

拆迁费用的合理计算将直接影响到城市管理的顺利进行，其中市场需求、土地位置和用途、社会关系等因素均会对拆迁费用产生重大影响。针对化工厂的拆除，拆除前清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工是必要的措施和步骤。为保证天然资源合理利用和生态平衡，拆迁过程中不仅需保持管理的温和性，同时也要把握合理的环保措施，力求拆迁管控的规范化和标准化做到最好。